Premještanje otvora na postojećoj kući

Suprotno uvriježenom mišljenju da se otvori na fasadi mogu dodavati po želji vlasnika i bez projektne dokumentacije, Pravilnik o jednostavnim i drugi građevinama i radovima (NN 112/2017, 34/2018, 36/2019, 98/2019, 31/20) u Članku 5. jasno propisuje da se ‘Bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu izvoditi radovi: 3. Na postojećoj zgradi kojima se: … d) dodaju novi vanjski i unutarnji prozori, vrata i drugi otvori u nosivim zidovima.’
  
Otvori na pročelju su sastavni dio ovojnice zgrade i prikazuju se u glavnom projektu za ishođenje Građevinske dozvole u tlocrtima, presjecima i pročeljima zgrade i projektom se utvrđuje njihova veličina, pozicija i karakteristike. Smatraju se dijelom ‘lokacijskih uvjeta’, a kako ih propisuje Zakon o prostornom uređenju (NN 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19), Članak 3, Stavak 18, to su ‘kvantitativni i kvalitativni uvjeti i mjere za provedbu zahvata u prostoru koji se na temelju prostornog plana i posebnih propisa određuju lokacijskom dozvolom ili građevinskom dozvolom’.
Otvori se na primjer ne mogu predviđati ukoliko je pročelje na kojem se smještaju udaljeno manje od 3 metra do međe prema susjedu, osim u iznimnim slučajevima, no njih je potrebno istražiti i utvrditi glavnim projektom, a na temelju izvedenog stanja zgrade, udaljenosti do međe i sl. Veličina, pozicija i karakteristike otvora također utječu na fiziku zgrade odnosno proračun racionalne uporabe energije i toplinske zaštite (proračun potrebne energije zgrade).
  
Dakle za navedeni zahvat potrebno je angažirati arhitekta koji će napraviti glavni projekt za navedene radove u skladu s odredbama zakona, važećeg prostornog plana i drugih propisa.

Cigla arhitektura j.d.o.o.
Marijana Stilinovića 17, 10431 Sveta Nedelja
www.cigla-arhitektura.hr
Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite.
01 5534 557 / 095 528 6313